租售房产住进养老院 哈市出现“以房养老”

时下，很多双方都是独苗的“70后”夫妻除了抚养孩子还要赡养4位老人，生活压力较大。为了减轻儿女的负担，一种“以房养老”模式在哈尔滨悄然出现：一些老年人将自己的住房或租或卖，然后住进老年公寓，用收入的钱来支付老年公寓的费用，接受专业的服务，以此享受没有负担的晚年。

以房养老

各方都受益

“我的房子在地段街上，现在租出去了，一个月1500元，然后我和老伴用这笔钱住到了福利院，这里吃住都有人管，一点也不操心。”1日，记者在哈市安康社会福利院见到许会影大娘时，她正和老姐妹们开心地聊天。

许大娘今年已经84岁了，老伴李大爷87岁。许大娘说，自己有两个儿女，都已经到了五六十岁的年纪，孩子们都很孝顺，也愿意接他们过去住，但考虑到别给儿女添麻烦，她和老伴一商量，每个月从退休金中拿出1800元，再加上房租钱，两人可以住到哈市最高档的福利院里，大家都省心，这里还有很多老人做伴、聊天，日子过得挺快乐的。

和许大娘相比，同住在安康福利院的崔焕琴大娘更想得开，她和老伴干脆将房子卖掉了，将福利院当成了自己的家。

崔焕琴讲，她今年61岁，身体多病，要靠轮椅行走，平时全靠老伴照顾。她一个月仅有1000多元的退休金，原本想把房子出租，但租金少不够住养老院的费用，去年她把房子以29万的价格卖了，这笔钱够他们俩在这里住个十年八年的了，攒下的退休金可以用在身体的康复上。

据哈市安康福利院负责人介绍，该院入住的200多位老人中，有三分之一是出租或卖掉房子住进这里的，既减轻了儿女的负担，又能得到全方位的照顾。

以房养老有经济账可算

香坊区居家养老服务协会秘书长阎锡昌介绍，哈市目前正在香坊区幸福镇建设首个敬老社区，前来咨询的老人非常多，目前已报名的200多位预订者中，很多都是以房养老者。因为该社区的入住条件就是以租赁为主，老人可以用自己的房子等值置换，也可以用抵押方式来这里养老。

阎锡昌说，以房养老是一种舶来品，在国外又被称为住宅的期货化、住房反向抵押贷款，在国内主要演变为老人将自己的产权房出租变卖，到老年公寓接受养老服务的一种方式。

阎锡昌给记者算了一笔经济账：以62岁的李大爷为例，他独居一套35平方米的老式住房，这套房子如果出租，每月可收入1200元，目前哈尔滨老年公寓平均每个月基本花费800元，老人每个月就可有400元节余，再加上1300元的退休金，生活相对比较宽裕。如果李大爷将房子卖掉，可以获得30多万元的收入，花上十几万元将来就能在敬老社区获得一套使用权几十年的租屋，而余下的十几万老人可以存银行吃利息，也可以作为冬天去南方当“候鸟”的费用。

哈市民政局社会福利处处长石大庆介绍，哈市目前各类养老机构入住的老人多数都有自己的住房，一部分老人之所以选择把房子出租，住进老年公寓，是因他们想改变生活环境，用租金支付住老年公寓的费用，而每月的退休金用于购买日常用品和改善生活，使老人生活有保障。

年轻时人养房 老年后房养人

“以前老人在家一天连个说话的人都没有，现在住到老年公寓有吃有喝，还有人聊天，生活质量明显提高。”哈市民众老年公寓经理刘彩霞从事养老事业十几年，她说，以房养老是这两年才开始在哈尔滨流行的养老方式，说白了就是年轻时人养房，老了后房养人。

家住安埠小区的孙大娘来民众老年公寓前独居，儿女一周才能来看一次，孙大娘白天对着房顶发呆，晚上看电视解闷，感觉非常孤独。年初老人腿摔伤了，因为救治不及时没少遭罪，后来儿女决定把房子租出去，用租金送老人住公寓。现在孙大娘和两个老姐妹住在一个屋，每天唱歌、打牌、遛弯，精神状态都不一样了。

记者走访了解到，很多市民对以房养老持肯定态度，而且认为这是未来人们养老的一个趋势。其中丁克一族表示非常欢迎，他们认为自己没有子女牵挂，将房子出租或卖掉，加上养老金，退休后去养老院，有时住，有时出去游山玩水，生活会很幸福。

卖房养老

存在观念障碍

据哈市有关房产专家介绍，老人若想以房养老，首先必须拥有对房子的产权;其次，无子女的老人容易接受，有子女的老人过不了感情关，怕邻里说三道四。

石大庆说，以房养老在国外非常普遍，主要是采取银行“倒按揭”，国内上海、南京等城市也尝试过这样的方式，但都没有成功，主要还是市民的观念问题。“但存方寸地，留于子孙耕。”对于老人来说，房子住了大半辈子，都有感情了，将自己居住多年的房产抵押变卖，而无法留给子女，这样的现实，一下子难以接受，而子女也会阻止老人卖房来养老。

在哈市，政府部门虽没有正式推出此项服务，但民间以房养老却早已悄然兴起，并且多以出租房屋的形式。石大庆认为，在如今房子持续升值的情况下，晚年通过房子保障自己的生活，会是不错的选择，也是很值得探索的一种养老模式。

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广州探索住房

“反向抵押养老保险”

2010年，广州提出以房养老模式，探索发展住房反向抵押养老保险。住房反向抵押养老保险相当于投保人将房产抵押给保险公司，然后从保险公司每月领取“养老金”，投保人仍享有该房屋的居住权。而在投保人去世后，保险公司则获得该房屋的产权，可以进行交易。

【出处：中国新闻网】

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