银行年内拟推以房养老 准入门槛至少有两套房

准入门槛：55岁以上，至少有两套房

手中有房心中不慌?日前，中信银行在全国范围内发行首张中老年客户专属借记卡“信福年华”卡，率先在国内推出“养老按揭”业务,武汉将在年内发卡。

据介绍，养老按揭和全国预约挂号服务是“信福年华”卡的两个亮点。借鉴国外“倒按揭”思路， 在国内率先推出“养老按揭”，老年客户本人或法定赡养人以房产或住房为抵押，向老年客户每月发放用于养老用途的贷款。只须按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金，如果借款人到期不能偿还贷款，则按合同约定处置抵押物。

中信银行武汉分行有关负责人介绍，并不是只要有房、年满55岁就可以进行“养老按揭”。在已经开始施行“养老按揭”的北京，银行还要求申请人最好有两套或以上住房，且抵押给银行的房产不能是其唯一的自住房;如果老人只有一套房子，那么其赡养人就必须要有自有住房，且老人和其法定赡养人就将成为养老按揭的共同借款人。

中南财大金融系博导张东认为，银行规定实际上是要求有两套房以上的老人可以办理。这种业务可能适合希望盘活房产、提高退休后生活质量的老人。

根据中信“养老按揭”规定，借款人为养老人本人或法定赡养人，养老人本人须年满55岁，贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要的资金确定，累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，且每月实际支付养老金额不超过2万元。贷款期限最长不超过10年，利率为基准利率或上浮执行。老人需要按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。

》》》市民两疑问

“以房养老”引来不少市民关注，不少市民对以房养老的具体操作产生不少疑问，房价怎么定成为焦点。

家住武胜路的李先生说，“以房养老”实则就是“倒按揭”，这个房价怎么来定?定低了老人吃亏，定高了又没人买，以往抵押机构对抵押物定价低之又低，人们抵押是为了解一时之急，暂时的抵，一旦有能力都会想方设法地赎回，可老年人却不同，抵押就等于是卖，不是一时的等钱用，而是长期的要钱用，此种“倒按揭”关系到之后的生存、幸福，因而这个价不能完全套用常规的按揭方式，应该有所区别，更为优惠。

家住北湖的杨女士表示一直很关心以房养老这个大事情，但以现行的规定，住房使用权只有70年。人老了房子使用权也相对短了，有的离规定年限只有十几年，有的甚至只有几年，房子使用年限减少，价值自然就低，不仅本人抵押不划算，就是购买者也不合算。还是得明确房屋70年后的结转，才抵押得实在，他人买得也放心。

【出处：武汉晨报】

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