东莞经适房将可用住房公积金贷款

雅园新村最小的一套60平方米的房子，按照2250元/平米的基准价，最便宜的一套也要16万元左右。而目前暂不明朗的贷款形势，令不少业主在交房款的问题上一筹莫展。昨日，记者从东莞市公积金管理中心、东莞市住建局等部门多方获悉，目前经适房的公积金贷款方案正在制定当中，符合条件的业主有望通过公积金进行贷款。而无法进行公积金贷款的业主，也有望通过商业贷款解决贷款问题。市住建局透露，除了之前接洽过但无法贷款的银行外，目前正在跟东莞农商行进行协商贷款事宜。

市住房公积金管理中心方面回应称，支持经适房申请人使用公积金住房贷款购买经适房，将针对经济适用房拟定一套新的贷款方案，早前已与住建部门协商并达成共识，仍处于调研和征求意见阶段，还需与银行、住建、财政等多部门共同研究配合，但近期就会出方案。

经适房的购房款，对于不少经适房业主来说，一下子拿出全款不是小菜一碟。不少业主甚至从前天开始，就到处打电话找亲戚朋友借钱。那么经适房的申请人有足够的时间可以等到公积金的贷款方案出来再签约交房款吗？对此，市住房保障科回复称，“没问题”，为经适房申请人放宽数月的交款时间没问题，只要不是被查处不符合经适房购买条件的申请人，就不会轻易取消他们的购房资格。

对话

未筹够房款不着急 可等方案出台后贷款

记者：为什么现在业主只能通过筹集全款的方式购买经适房，银行贷款和公积金贷款不行吗？

东莞市住建局：公积金贷款方案现在制定当中，等制定好后业主可以根据政策，看是否符合条件申请公积金贷款。商业银行贷款那块，主要是我们跟好几大银行协商，都没有银行愿意贷款，并不是我们不让业主贷款买经适房。现在还在跟东莞农商行进行协商，如果协商好的话，业主可以通过农商行进行商业贷款。

记者：业主担心，如果两周内筹不到全款，又贷不了款，是不是意味着只能转租或者弃购好不容易申请到的经适房了？

东莞市住建局：这是误解。两周时间主要是为了给业主充足的时间进行验房，并不是说一定要在两周内签合同购房。业主如果筹够了全款，并且通过了验房，可以在两周后就签合同拿钥匙，就能直接入住了。如果没有筹够，也可以等贷款方案出台后，再通过贷款，或者筹够全款，再来签合同入住。

记者：如果业主实在没有钱购买经适房，可以转租经适房，但为什么转租的租金是3.69元/平米，比廉租房1元/平米的价格高出不少？另外，有业主说，能不能转租几年，攒够钱后再买回来？

东莞市住建局：因为申请经适房的业主收入比申请廉租房的业主收入要高，所以不能按照廉租房的租金水平转租给他们。转租之后，就不能再买回来，这不符合政策要求。

账本

一套经适房的售价14万- 20万元之间，那么申请人最高可申请到多少金额的住房公积金贷款？市住房公积金管理中心方面回复称，无论是普通商品房贷款，还是经适房贷款，职工申请公积金贷款就必须符合贷款的政策要求，目前对于贷款额度的限制主要有以下四条：

1、购买首套住房的，不高于房屋总价的70%，购买二套房，不高于房屋总价的50%。

2、个人缴纳住房公积金，最高可贷46万元；夫妻都缴纳住房公积金的，最高可贷66万元。

3、贷款额度不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

4、职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。

公积金的工作人员算了一笔账，申请人A首次购房，所购房价20万，公积金账户余额1.5万，公积金缴存基数2000元，没有其它在供的贷款，那么结合上述的政策要求，就能够贷12万。

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