养老地产将成地方招商考核指标 险企投资可返税80%

近期《证券日报》记者获悉，多地政府直接将养老地产招商作为今年考核地方政府引资部门政绩的一项指标。

这源自两方面原因，一方面，央企、地产商、险企等投资主体纷纷加码养老地产，养老地产被越炒越热；另一方面，随着中国老龄化程度加剧，地方政府面临的解决养老问题的压力与日俱增。

此外，记者了解到，地方政府招商引资部门迫于年度考核压力，通过返税、床位补贴等措施来吸引投资者在当地开发养老地产，一些地方政府甚至对保险公司的营业税给予可返税80%的优惠政策。

地方政府待见大型险企

据不完全统计，2013年第三季度，全国各地新增养老项目25个，各路资本对养老项目投资热情依然不减。从投资主体来看，政府投建项目约占总量的1/4，社会资本占3/4，社会资本成为养老项目的投资主力。

从地区分布来看，三季度北京地区未出现新建的养老项目，项目建设主要集中在天津、河南、山东、广州等地；从投资规模来看，不乏160亿元-200亿元的巨额投资项目，但具体落实情况还有待观察；从建设规模来看，新增养老地产项目容纳老年床位数从200张至8000张不等；从功能定位来看，医养结合成为新建养老项目的主流趋势，大部分新建项目兼顾医疗、康复、健康、疗养等功能。

在险企和地产商大肆圈地的同时，养老地产成为一个商业噱头，地方政府招商部门为了迎合投资方需求，也专门设立养老地产投资项目，由招商引资部门专人负责。

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