中国社保网社保新闻政策法规社保查询维权案例社保观点社保知识医疗保险生育保险养老保险工伤保险失业保险住房公积金办理指南社保问答社保计算器
当前位置:首页 > 社保新闻 >

海南房产限购、限社保、限贷和限售等全解读

 字体时间:2018-12-09来源:房天下 中国社保网编辑:社保网-夏宇
【导读】:从2016年开始,海南楼市政策也逐渐跟随大流,进入了阶段性的调控期。面对层出不穷的限购政策,很多时候会员根本搞不清,这篇文章将为大家做一个全面的梳理。

从2016年开始,海南楼市政策也逐渐跟随大流,进入了阶段性的调控期。面对层出不穷的限购政策,很多时候会员根本搞不清,这篇文章将为大家做一个全面的梳理。

海南的房产政策,其实是由四大文件构成的,分别是2016年12月落实两个暂停的通知、2017年4月关于限制购买多套住宅的通知、2017年9月进一步深化两个落实的通知以及2017年9月控制小户型的通知等。

 

以上四大文件共同构建了海南房产的限购、限社保以及限售等政策基本元素,下面我们就以上三个层面,对整个海南房产政策进行大梳理。

一、限购层面:包含两种形式,一种是限制购房套数,另一种是限制购房资格(就是限社保年限)。

1、限制购房套数:全省范围限购一套,不允许再购买第二套住房

政策:暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

解读:新建商品住宅不允许购买第二套,但是不含二手房及产权式酒店,意味着海南还是想尽快进入存量房市场,减少一手房市场。但是海口除外,海口的产权式酒店和二手房同样要进入限购一套的范围内。

海南的一手房会逐渐减少,预计将来很快就会进入存量房的市场。

关于文中“居民”和“居民家庭”解读:“居民”等同于“居民家庭”。

2、限制购房资格:七大区县要求1-2年社保,其他地方不需要。

政策:省政府没有出台强制要求全省内,执行社保购房资格要求。但是琼海、三亚、海口、五指山、保亭、白沙、琼中等七个区县,要求有1-2年的社保资格限制。

琼海:核心区及海景区,均要求1-2年社保。

对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明;

在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办不予认可。

海口:主城区要求两年社保,西海岸不要求

第一主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,需在海南连续缴纳2年以上社保,才能购买首套住房,非限购区域可以正常购买首套住房。

三亚:主城区和热点海湾均要求至少1年社保

在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目。)范围内、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

补交、补办不予认可。

五指山、保亭、白沙、琼中:全市范围要求有2年社保。

在本市范围内购买住房,需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

补交、补办不予认可。

解读:西部由于是生态保护,要求有两年社保的目的在于不允许做房地产开发,其本质也没有太大的投资价值。海口、琼海、三亚等三个热门城市,随着社保资格的要求,未来投资热情已经明显下降。

东线海景,仅有陵水、万宁和文昌不需要社保资格。

二、限贷:首套30%首付,二套50%首付。

调控要点:非海南户籍居民在海南购买首套房,贷款全还清,最低首付30%;拥有1套住房贷款未结清,最低首付50%。有两套贷款未还清,只能全款。

认房条件:由客户去购房所属地住建部门查询房产套数;查询以家庭为单位,包括未成年子女;客户面签时对家庭房子套数声明。

认贷条件:购房贷款已结清,无贷款余额认定为无贷。

解读:目前海南热点区域的房产基本上已经不让做按揭。

三、限售:全省二套限售2年,个别地区首套限售5年。

全省:居民家庭新房购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

个别地区:以下地区首套限售2-5年。

琼海、五指山、保亭、白沙、琼中:非本省户籍居民家庭新购买的首套住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

海口、三亚、万宁和陵水四个市县政府有关文件《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》规定:居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限,暂按规定统一提高到5年执行。

解读:由于全岛限购后外地人只能在海南购买1套房,只有文昌、定安、临高、澄迈、屯昌、儋州、昌江、东方、乐东这些暂无限购细则出台的县市是不受限售政策影响,本质上是不限售的。

东线城市除了文昌,几乎全部首套限售,琼海是三年,陵水、万宁、三亚是五年。

政策及投资区域选择建议:

中部四市县:包括五指山、保亭、白沙、琼中,全区域需要2年社保,首套新房限售2年,基本上已经失去了投资的价值,加上排除房地产开发的倾向性太明显,短时间内不建议做考虑。

东线五市县:海口、三亚、陵水、万宁等四市县新购买的住房限制转让年限升级为5年,个别地区还需要社保资格限定,如果需要长期持有的,可以进入以上四县市的非限购区域。文昌是目前东线唯一一个属于不需要社保及不限售地区。

西线城市:目前西线城市大部分均不需要社保,也不限售,同时房价也相对较低,性价比较高。

“海南房产限购、限社保、限贷和限售等全解读”由中国社保网收集整理编辑。

本文地址:http://www.shebaodata.com/xinwen/166492.html

为了社保知识的普及、信息的传播,中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。否则我们将保留追究其版权责任的权利!

【免责声明】文章采自网友投稿刊登及网络转载,本文仅代表作者本人观点,与本网站无关。本网站对文中陈述、观点判断保持中立,对文中内容的真实性和完整性不作任何保证或承诺,仅供读者参考交流。中国社保网是一个公益性质网站。文章版权永归原作者所有。如有异议,请联系我们
本文已帮助

最新刊登

1

赞助商链接

猜你喜欢

今日热点

【以案说法】自愿放弃社保,可以吗?

点击排行榜

  • 新闻
  • 观点
  • 政策
  • 案例
  • 知识
  • 办理
  1. 2016事业单位事假、休假、病假的有关政策规定
  2. 2017年上海最新社保缴费基数上下限一览表
  3. 国家医保局:全国跨省异地就医直接结算达93万人次
  4. 社保怎么补交?农村户口的要怎么补交社保费?
  5. 2017年已经到来:社保卡等新规你必须知道
  6. 内蒙古社保卡进度查询
  7. 2016公务员最新级别工资一览表
  8. 个人可以补缴社保吗?个人补缴社保流程
  9. 社保断了需要补交吗?中断之后如何补缴?
  10. 2015机关事业单位职业年金单位缴费比例

随机推荐