父亲卖房养老靠谱吗？

老王这次焦急地找到我们，声称自己腰部长了一个瘤，必须马上做手术，因为怕手术后无人照顾，想把自己唯一的房子卖了以房养老。因为房产证上有女儿的名字，女儿坚决不肯签字，房子卖不成。老王把女儿告上法庭。

老王的老伴在1987年突发脑溢血不幸去世，现在他独自一人居住在浦东的一处租赁房，房票簿上是他和女儿的名字，女儿是户主。其实老王的住房远不止现在的一处。老伴去世不久，老王就新组了家庭。1992年，为了解决女儿婚后的住房，单位分给老王一套住房，老王与新婚的妻子居住，而把原来的住房让给女儿结婚,1997年，老王与再婚妻子不和，向法院起诉离婚，法院将单位分给他的一套住房判给了女方。无处居住的老王向亲友借了6万元，购买了现在的租赁房。这时女儿居住处恰逢动迁，分得一份动迁款，户口无处落，就报到父亲购买的租赁房内。父亲欲向女儿借款以归还购房的借款，遭到女儿拒绝，从此，父女俩产生芥蒂，女儿也搬离在外租房。2008年，老王母亲的老房要动迁了，老王把自己的户口迁到母亲处，在母亲的动迁房中分得100万元动迁款后，又把户口重新迁回租赁房中，这时，女儿已经是租赁房的户主。

虽然女儿是租赁房的户主，因为与父亲不和，基本不与父亲同住，寂寞的父亲想念女儿时，就恳请她回来住，但住了不久为琐事发生口角，女儿一气之下搬离出去。

居住在外的女儿一直是租房。2012年11月，女儿准备申请经适房，需要30万元的首付款，因缺少资金，便与父亲商量，父亲一口答应首付款由他资助。令女儿好不高兴，赶快办理了各项手续，就在交付首付款的期限内，父亲突然变卦，说什么也不肯资助女儿买房，连借款都不应允。恼羞成怒的女儿与父亲大吵一场，便四处借款，交付了经适房的首付款，从此与父亲断绝来往。

现在父亲提出要卖房养老，女儿自然不答应。父女俩找到电视台，想请大家评评理。

我首先对父亲卖房的动机产生怀疑。父亲现在的退休工资有3000多元，一个人是吃穿不愁。何况手里还有动迁所得的余款。根本不存在养老之忧。其次我不同意父亲卖房。因为从父亲这几年再婚的经历来看，他是不善理财的。我也批评了女儿，如果女儿对父亲包容点，关心点，谦让点，父亲也不至于“隔锅饭香”。女儿这时有所醒悟，向父亲表示今后会常回家看看，父女俩握手言和。上海市人大代表 柏万青

律师点评

柏阿姨这次调解的纠纷让我想到了曾经社会热议的子女“常回家看看”写入法律一事。

本次纠纷中，柏阿姨提出如果女儿对父亲包容点，关心点，谦让点，父亲也不至于“隔锅饭香”。而且从这次事件的起因看，是源于老王不肯资助女儿买房，连借款都不应允。

如果老王的女儿能关心老王的精神需求，重视老王，而且即使与老王分开住，也能经常看望老王，或者在工作忙时能电话问候老王，应该就不会发生老王接二连三结婚离婚的事，更不会“慷慨挥霍”自己的钱款，并且提出卖房的要求。

作为老王的女儿，一定要在平时的生活中多关心自己的父亲，这种关心不仅仅是从物质上帮助，更重要的是精神上关心照顾，心里装着父亲。

《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条规定，赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。而要本次纠纷中，恰好是女儿是租赁房的户主，才使老王不能擅自作主将房屋出售。

柏阿姨能从老王讲述的情况中看出老王卖房的动机，非其所称的养老之忧，并且站在老王和女儿各自的角度来考虑问题，让女儿认识到自己的错误，老王也不再坚持出售房屋，使原本激化的矛盾化为无形，最终让老王父女俩握手言和，可谓是“柏阿姨一招调解天下平”。

上海市申房律师事务所主任

孙洪林律师

法律咨询热线：021-63546661

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