泰康人寿养老地产靠谱吗？

保险公司斥巨资拿地建养老社区，面临入住率及医疗管理等难题

4月3日，泰康人寿宣布在上海松江新城投资42亿元建设养老社区。此前，泰康先后在北京、上海、广州、三亚拿到养老用地。仅过了一周，前海人寿以4亿元的价格摘走一宗位于深圳宝安区，总面积为1.09万平方米的养老用地，准备在此兴建养老社区。

在养老地产市场，“保险系”正加紧步伐跑马圈地。记者了解到，自2010年保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》以来，不少手握巨资的保险公司已提前布局养老地产项目建设。国内首个养老社区已由合众人寿在2013年10月建成并开业运营，而泰康、新华、平安等险企也在寻求投资养老地产的机会。

保险公司为什么热衷于投资养老地产？这些产品卖给谁？消费者会买账吗？

200万元门槛“简直是天文数字”

泰康人寿围绕养老社区设计的保险产品，需要投保人缴纳总计不少于200万元的保费，退休时可以获得入住养老社区的资格。这项养老计划被认为“太贵”。

随着泰康的第二个养老社区开始兴建，一批与养老社区对接的保险产品也相继开始售卖。

据泰康人寿客服人员介绍，目前与养老社区对接的产品有多款，起价为200万元，投保人至少需要分一次或多次缴纳不少于200万元的保费，可以在达到法定退休年龄时获得入住养老社区的资格。产品到期后按年返还养老金直至身故。同时，如果入住的投保人低于养老社区的实际容纳量，投保人已经达到退休年龄的直系亲属可以优先入住。

但交了200万元不代表一劳永逸。根据合同条款，购买保险只是取得了入住养老社区的资格，相当于免除了未来数十年的房屋租金，而物业费、卫生费、水电费、护理费等费用仍需要入住后再进行缴纳。

新京报记者随机采访了几位市民，对于这项200万元的养老计划，他们多数认为“太贵”。

现年62岁的退休公务员吕先生一听到200万元的数字就连连摆手，“简直是天文数字，我要真有200万元，直接到海边租一套，或者买一套房子就是了。那儿的空气环境要好得多，何必去住什么养老社区呢？”

37岁的企业高管王先生则对200万元的性价比表示了怀疑，“这个产品说白了，就是拿200万买一份投资型的保险，然后一边领着分红年金，一边让爸妈先去住养老社区，等将来自己到了退休年龄之后一样可以去住。听上去是挺划算的。但是对我们来说，一次性拿出200万元并不容易，这个养老社区真的值得我们一下子押200万在那儿吗？”

记者了解到，在泰康人寿公布的几位购买了相关保险产品的客户中，投保人主要来自投资界、艺术界、学术界和商界，工薪阶层投保的案例并不多见。（下转B08版）

B07-B08版采写/新京报记者 张轶骁

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