不用交社保可落户？别信！

新九条“满月”西安楼市正在发生啥?

距6月25日西安出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称楼市“新九条”)已经过去了一个多月，新政影响下，西安楼市发生了哪些新变化?华商报记者日前进行了走访。

“即买即住，落户西安”、“板式现房可落户”……华商报记者发现，近日有关“落户”的广告语盛行于西安的新房市场中。受新九条影响，二手房市场里90㎡以上的房源的挂牌量也有明显增加。但从购房者的反馈看，买房并不仅仅是为了“落户”，学位、交通和环境才是出手的根本原因。针对有楼盘宣称“不用交社保可落户”的说法，主管部门和专家提醒，千万不要相信。

新房

买90㎡以上房子可落户 但需缴纳一年以上社保

7月25日下午，华商报记者在丈八北路一户外广告牌上看到了“交房落户，签约即办房产证，即买即住，落户大西安”的字样。发布该广告的是距此不远的易道郡玫瑰公馆。“我们的现房是150㎡，买了就能拿到房产证办理落户。”该项目一位置业顾问说，90㎡以上的期房也可以，就是得晚一些，“拿到房产证才能落。”

在当天采访中，记者还在城南、高新收到了几份房产销售传单。其中有两份都以醒目字体写着“可落户、可按揭”。记者随机按“3880元/㎡现房”广告单上的电话打过去咨询，接电话的销售人员称，不管有没有交社保，只要买90平方米以上房子就能迁户口。华商报记者也了解到，有些开发商还是严格按照相关要求在执行。上月宣布“交房即领房产证”的智慧新城，最近也推出了“青年落户计划”，就是在提前交房的目标下，帮助业主及时拿到房产证并办理户籍登记。恒大帝景的置业顾问也表示，购买90㎡以上的房子就可落户，但需缴纳一年以上社保。

二手房

90㎡以上房子挂牌量增加约10%

7月26日，登录赶集网、58同城等网站，华商报记者发现，不少二手房源也开始标注“落户口”、“落户西安”。

“我这刚把标题改了。”在沁水新城正有一套107㎡房子要出售的赵先生说，他这套房已在好几家网站上挂了一个月，为了吸引买家注意，又是花钱置顶，又是在标题上加“可落户”的字样。

“最近有不少房主把大户型挂牌出售。”海汇房产草场坡店一位经纪人说，应该都是想赶新政的缘故，但成交还没有明显放量。这位经济人表示，单讲“落户房”，其实不如“学区房”的吸引力大，“马上临近开学，很多家长来找房子，学区房更紧俏。”

“近一个月以来，90㎡以上房子的挂牌量增加了大约10%。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛介绍，今年的二手房市场表现稳定，每个月全市大概能成交2000套左右。最近受新九条影响，一些90㎡以上的房主觉得机会来了，就开始把出租的房子转成出售。

分析

落户仅是宣传热点学区房、交通房、环境房才是“真爱”

“从最近一个月的来访客户看，落户起到了一定的宣传效果。”长建地产销售中心经理王欣说。

据华商报记者了解，在高新和城南的楼盘，为“落户”来看房的相对较多，而在城西和浐灞，这种需求并无明显增加。有业内人士认为，“买房落户”引导意义其实大于实际反映。“很多周边人口，特别是外来人口，并不一定想把户口迁过来。”独立地产评论人李连源分析，中央政府正在不断推进有序的农村土地流转，留在农村或许是更好的选择。他说，即便是为了落户而买房，也多是出于定居、孩子上学的考虑。所以，像雁塔区、碑林区这些教育资源集中的区域，因落户而买房的需求会比较多;而像浐灞、城北和城西等等一些学校不多的地段，受到政策的刺激就不明显。

克而瑞总经理朱郁指出，很多人买房、拿房产证、落户，其实还是冲着房子所能提供的附加值而来。比如说：家长只会考虑学区房;有些人追求出行便利，要买地铁房;还有的人冲着空气好、环境美，非曲江的房子不买。因此，学区房、交通房、环境房，这些具备优秀附加值的房产才是购房者的“真爱”。

国润城营销经理王磊对华商报记者坦言，新政出台后销售业绩确实提升不少，短短一个月至少升两成，“当然也和我们项目本身近期与高新一中签约有关，但是新政出台后，不少之前我们打电话call客都叫不来的观望客户，都主动和我们销售人员联系，自然到访量每天都能多5到10组，尤其是不少户口在外地的客户都主动来和我们销售人员联系，基本上刚需户型中的110㎡三室和89㎡两室都十分畅销。”

提醒

“买房落户”有条件 莫信忽悠

至于有楼盘所说的“买房落户，不用交社保”，西安市公安局相关部门回应，千万不要相信这样的错误说法。根据政策规定，从现在起到明年12月31日前，购买90平方米(含90平方米)以上商品住房(以网签备案时间为准)和二手房住房(以买卖合同网签时间为准)的落户者，还应有合法稳定职业、取得房屋所有权证并缴纳一年以上社会保险。“并不是说买了90平方米的房子就能落户。”易道顾问机构总经理张计卫提醒，政策等于提出了两个基本要求：一是房子必须五证齐全，因为像一些建设进度慢的城改房、或五证不全的楼盘是无法网签的;二是社保仍然要缴纳，只不过时限从过去“长期在西安就业并具有合法固定住所进行落户，需缴纳五年以上社保”变成了现在的一年以上。

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