暗访外地客青岛买房 纳税社保证明有钱就能办(4)

骗购房，3方都得付出代价

外地客对于楼盘和中介的吸引力还是很大的。记者在调查中发现，在郊区(即墨、胶州和原胶南市)，外地客买房的情况非常多，有的楼盘甚至占比5成左右。在市区限购区域，这部分人群也有1成左右。在成交低迷下，开发商和中介自然不想轻易错过一笔成交。胶州市一家楼盘的市场总监张先生告诉记者，他们楼盘非青岛籍客户占比超过5成。“这部分群体，有一半是山东籍的，有一半是外省的。能拿出纳税证明或者限购证明的不到一半，能一次性付款的也就1成。”张先生说。

从4月1日起，青岛市最严厉的限购政策实施。根据规定，房管、公安、民政、税务、人力资源社会保障和城乡建设等部门要建立分工明确、协调有序的住房限购资格审核工作机制，依据各自职责严肃查处限购措施执行中的违法违规行为。对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改，并暂停其商品房网签资格，情节严重的，依法取消其开发资质。购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的，依法追究当事人的法律责任。强化房地产销售代理机构备案管理，对串通、协助房地产开发企业违规销售、发布虚假信息、误导购房者等扰乱市场秩序的房地产销售代理机构，房管部门应依法取消其销售代理备案资格，工商部门应依法查处。切实强化预售资金管理，完善监管制度。

青岛一家律师服务所的律师郭进告诉记者。帮助客户突破限购规定，非法购房的开发商和个人都违反了国家现行的强制性政策规定，在这种双方均有过错的情况下就会产生较大的经济及法律风险。在抵押贷款办不下来，没有资金付余款，甚至于合同无法备案时都是无法得到法律保护的，购房者本人，因不符合购房的实质性条件，在严格的审批制度下，也不排除最后办理房产证时打水漂的情况。即使已经拿到了房产证，一旦被有关部门查到这种弄虚作假的违规行为，房产证也存在吊销的可能。

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