新规定：外地人广州购房补社保被叫停

继去年1月23日网易房产率先报道外地人在广州购房可花两万元补缴社保“购房票”后，今日傍晚，满堂红置业广州市场研究部高级经理周峰在微博透露，外地人通过补缴社保在广州中心六区以及番禺区购房被叫停，这也是继上周“新国五条”出台后，广州首度出调控重拳。
 

外地人广州购房补缴社保被叫停

据周峰透露，公司已经接到中心六区以及番禺区房管局通知，从2月25日起凡提供社保证明办理二手交易过户，要看是否正常缴交，如属补交疑虑不予受理，如提供的是省版社保证明，除了要提供工作证明以及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保时间，如参保时间至现在不足一年的都视为补缴社保，一律不予受理。

据悉，随着2010年10月广州正式出台限购令，明确规定不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房,通过“补税单”获得购房资格的方法曾经大行其道。但在去年11月，广州市房管局重拳打击“假税单”，外地人购买广州市住宅物业凡是交易时提供个人所得税单，一律只能预收件，再由房管部门发函至地税局，需等地税局复函后才可办理交税过户，“假税单”在市场上几乎销声匿迹。

但在今年1月份，网易房产地产一线栏目调查却发现，不少楼盘销售暗地里为购房者提供了补缴社保的“服务”，据部分楼盘销售人士透露，补缴社保费用大概在两万多，其中“中介费”约为一万，其余的都会打到个人社保账户，买家只需提供个人的身份证复印件，相关中介负责找公司挂靠，出具劳动合同等文件，然后进行社保补缴，该方法也较“假税单”更为安全。

周峰表示，估计全市有15%外地人通过补社保换房票，番禺区甚至会超过30%，随着广州外地人购房"补社保"被叫停，短期内二手房的成交量肯定会受影响，特别是占了全市23.5%的份额的番禺区。

“补社保换房票被叫停，二手市场受到的影响肯定是最大，但目前二手楼市依然处于买房市场，业主返价频现，二手房价水涨船高，此次措施对市场能产生多大的影响依然有待观察”，中原地产项目部总经理黄韬表示。
 

广州版“国五条”将陆续出台

2月20日下午，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出坚决抑制投机投资性购房、严格执行商品住房限购等“国五条”措施，新一轮调控风暴随即掀起。

对于新版“国五条”再度重申“严格执行商品房限购措施”的措施，黎文江认为，除非广州连二套房也限购，否则限购令不存在加码的空间。但与之相对，限购令出台两年多以来，可以钻的孔子依然很多，相信广州接下来的重点是加大力度堵塞这些漏洞。

实际上，除了上述提到的补社保、假完税证明外，网易房产地产一线调查还发现，开发商与购房者签订内部协议、延迟签约等伎俩层出不穷，购房者也挖空心思，借他人名义买房、以公司名义买房、将房产赠与给父母后再买房等等悉数使出。

“以最近火爆的豪宅市场为例，这里面90%的买家都不具备购房资格”，方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉网易房产，由于豪宅市场相当高比例的买家为小企业老板，他们可以通过企业名义购房而摆脱限购令的限制。

除此之外，广州某一手中介高层还告诉记者，如果购房者家庭有未成年子女，楼盘一般是通过签订买卖协议（‘隐形合同’）的形式成交，等到限购令解除或者购房者子女到18岁时再签约，这些成交在阳光家缘并不会有所显示，但开发商一般要求该未成年子女不能低于16岁，且要求五成以上的首付。

黄韬认为，此次外地人购房"补社保"被叫停是广州响应“新国五条”出台的表态，预计接下来广州将会有详细的地方版细则出台。

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