广州中介为外地人补缴虚假社保 费用高达一万多元

【导语】：从去年11月开始，外地人购房提交的税单需经过税务部门的复核，使得花几千元买一份虚假补缴税单的骗购行为得到有效抑制。但近期，记者了解到，一些中介帮没有资格购房的外地人“创造”条件购房的行为还在继续，从炮制虚假税单转做社保证明，费用达一万多元。为外地人补缴社保，成为中介公司新的生财之道。

重核税单让骗购行为得到抑制

费用高达一万多元

从去年11月开始，外地人购房提交的税单需经过税务部门的复核，使得花几千元买一份虚假补缴税单的骗购行为得到有效抑制。但近期，记者了解到，一些中介帮没有资格购房的外地人“创造”条件购房的行为还在继续，从炮制虚假税单转做社保证明，费用达一万多元。为外地人补缴社保，成为中介公司新的生财之道。

补缴社保仅需提供身份证复印件

“如果没有广州户口想购房，现在补缴税单都过不了房管局，但转做最近一年的社保记录还是可以的，只不过费用高了点。”近日，记者在珠江新城踩盘时，听到一中介如此建议买家。随后，记者以自己已无购房名额，想用外地父母的名义购房的理由到附近的中介进行咨询。几乎所有的中介都表示，目前对补缴个税的审核变严了，但通过“补缴”最近一年的社保，外地人同样可以获得在广州的购房资格，并都表示可以代办或者找相熟的按揭公司代办。

记者找到一家中介提供的“代做社保”的黄先生进行咨询，黄先生表示，只要提供个人的身份证复印件就可以了，不过费用比较高，要两万多元，并且需时一个半月左右。记者疑惑：“补缴的社保可以通过房管局的审查吗?”黄先生：“没问题”。“补缴社保比较麻烦，但不会有问题，不然怎么会收你这么多钱呢，”黄先生又补充说。“两万三千元，怎么这么贵?”对记者的这一疑问，黄先生表示：“我们要找公司挂靠，出具劳动合同等才能补缴社保的，并且其中有一万多元是打入你账户。”记者反问说：“也就是说代办的费用要一万多元。”黄先生说：“是的。”

据了解，2010年10月15日，广州市出台商品房限购政策，首次对外地人购房作出限制：暂停对不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭售房。目的是为了打击以炒楼为目的的外地投资客。在去年11月广州加强对个税纳税证明的审核之前，相对费用高昂、系统缜密的社保，办理纳税证明显得更简单、便宜，所以办理纳税证明成为骗购案件的首选。但在对纳税证明的审核加强之后，即使补缴社保的费用高，很多急于获得购房名额的外地人只能就范了。

找个挂靠公司签订劳动合同后补缴社保

记者调查发现，不少“帮衬”中介做社保证明的买家都是已经有了意向房源的外地人，他们急于在短时间内获得购房资格。同时一手楼盘方面，有些发展商也会给外地买家办证“指路”，在补办个税证明行不通后，又通过补缴社保的方式来让外地买家获得购房资格。

据中介透露，补缴社保的程序是先找一个公司挂靠，并且和该公司签订一份劳动合同。然后凭借不存在真实用工关系的劳动合同和身份证复印件等资料，挂靠公司就可以去社保局办理补缴社保的手续了。目前在广州参保的人员每月的最低缴存基数约876元，补缴一年的费用大概是10512元。而如果是正常的在职员工的话，员工个人每月只需缴纳约250元，余下的就由公司缴纳。但在个人是临时找个挂靠单位的话就都要自己负责了。另外还需缴纳几千元的滞纳金(欠缴总额×0.2%×欠缴天数)，比如按照目前广州最低的缴存基数补交过去一年的社保的话，滞纳金就要7000多元。另外四五千元的费用，就是被中介和劳务公司等收取的手续费了。

他山之石

限外政策广州还是最宽松

外地人通过虚假纳税证明骗购的漏洞已经被堵住了，广州的限外政策有所收紧，但从补缴社保的情况看，广州目前的限外政策还是几个一线城市中最松的。

相对而言，对外地人限购的北京、上海、深圳等城市，无论资格门槛还是监管力度，都比广州严格和有力。如北京采取外地人买房需要连续五年社保或纳税证明的办法，上海也有两年的门槛。深圳虽然只要求一年的社保或纳税证明，但深圳规定补缴的社保和纳税证明都不能获得购房资格，深圳还专门就虚假证明泛滥的现象展开专项整治行动。

广州市国土房管局在2011年就表示会研究是否不给予补缴税单和社保证明者购房资格，但却一直未有明确的说法和相关的措施出台。

权威解答

补缴社保骗购追查有难度

目前，通过补缴税单的方法来达到帮外地人购房的方法已经在税单审核环节被有效抑制，但为什么补缴社保的漏洞却未能被堵住呢?记者通过拨打广州市劳动保障咨询电话12333得知，据了解，目前广州的社保政策是，如果有本地户口，可以通过户口所在地社保局或单位交纳社保;而非本地户口，只能通过单位方式参保了。至于单位跟员工具体的劳动关系，他们无法一一甄别。记者同时了解到，其实外地人通过劳务公司挂靠购买广州社保并不少见，劳务公司一般只收取每人每月40元的服务费，也就是说一年只要480元的费用。在广州通过挂靠劳务公司参保的外地人一般都是因为公司没有为员工购买社保，或者小型公司直接让劳务公司代劳购买社保等等。单纯为了骗购缴纳社保，只是最近才出现的现象。

在法律方面，通过办理虚假证明而获得购房资格，签订的购房合同是否合法?有法律界的人士认为，通过提供虚假资料来得到当地的纳税和社保证明，是不合法的。但个人是出于何种目的补缴社保，地税、社保等相关部门未必能够核实，一旦开出证明后，房管部门也就会给予该人士购房资格。

同时也有另一方面的意见认为，为了买房而骗取纳税证明、社保证明的做法是欺诈行为，基于这种行为的法律文件，一经证实是假的，就都是无效的。买家不要为了达到购房目的铤而走险。

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