清远市：住房公积金贷款买房 夫妻谁当“主贷人”更合适

当夫妻共同申请公积金贷款时，谁来做“主贷人”更合适？市住房公积金管理中心有关负责人表示，主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度；如需贷款较长年限，可考虑选择更年轻的一方。因此，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

申请公积金贷款需连续缴存满6个月

根据有关规定，在我市申请住房公积金贷款需要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；申请人需在清远市范围内缴存住房公积金或属于清远市范围内户籍(广清互贷、清韶互贷职工除外)。目前，我市暂不接受第二次住房公积金个人贷款及购买第三套自住住房住房公积金个人贷款。住房公积金贷款最长贷款年限为30年，且不超过法定退休后5年。

市住房公积金管理中心有关负责人表示，个人信用报告对于申请公积金贷款相当重要。贷款申请人(已婚为夫妻双方)人民银行征信记录显示贷款(含个人住房贷款、商用房贷款、消费贷款、助学贷款、农户贷款、生产经营性贷款以及其他任意种类贷款，下同)累计逾期记录达6期及以上的；或是人民银行征信记录显示贷款(同上)存在当前逾期未结清的；又或人民银行征信记录显示贷记卡存在当前逾期未结清的，均不受理其住房公积金贷款申请。

个人最高可贷款金额30万元 夫妻双方最高可贷40万元

在公积金贷款额度方面，我市实行住房公积金个人贷款差别化政策，具体贷款额度还需参考账户余额情况。

缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次使用个人住房公积金贷款购买住房面积90方(含90方)以下，一人可贷30万，夫妻双方可贷40万；购买90方以上144方以下，可贷额度为公积金账户余额8倍，一人可贷不超过30万，夫妻双方可贷不超过40万；购买144方(含144方)以上，可贷额度为公积金账户余额6倍，一人可贷不超过30万，夫妻双方可贷不超过40万；购买第二套自住住房，可贷额度为公积金账户余额6倍，一人可贷不超过30万，夫妻双方可贷不超过40万。

市住房公积金管理中心提醒市民，为了确保贷款顺利申请，缴存职工应当尽量确保公积金账户余额。如果在申请公积金贷款前提取了住房公积金，导致公积金账户余额很低甚至为零，那么在申请公积金贷款时，就很可能被拒绝。

此外，根据国家四部委联合发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。职工如遇到房地产拒绝公积金贷款情况，可拨打12345或12329进行电话投诉。

公积金贷款首付最低3成二套房首付最低5成

根据市住房公积金管理中心最新颁布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，缴存职工家庭购买首套自住住房的，或拥有一套住房并已结清商业性购房贷款的，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，贷款首付比例不低于50%。暂不受理第三套个人住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。

在贷款利率方面，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

购买第三套及以上住房的，目前仍不可申请住房公积金贷款。市住房公积金管理中心负责人表示，贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时，既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数，又计算银行征信记录中住房贷款次数，不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。

购房所在地家庭名下没有购买房产记录，并且个人信用报告中没有个人住房贷款记录，公积金贷款买房按“首套”算。对于拥有一套住房或个人信用报告中有一次住房商业贷款记录的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，公积金贷款买房按“二套”算。

其中，拥有一套住房并有商业贷款记录，即使房子卖掉了，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，公积金贷款买房也按“二套”算。

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