仲量联行：北京公积金贷款政策趋紧抑制购房刚需

10月15日下午，仲量联行发布了2018年第三季度北京房地产市场回顾报告。报告显示，受制于紧缩的住宅政策环境，北京（楼盘）豪华公寓售价持续录得负增长。与此同时，不断收紧的金融政策可能导致未来几个月开发商将出售更多资产。由于缺乏空置面积，工业需求受到抑制，导致本季度租金增长录得历史新高。

仲量联行指出，由于住宅售价限制仍然存在，豪华公寓成交量本季度虽然环比上涨14.9%，但同比仍然下降8.9%。在同样的趋势下，高端别墅销量也环比上涨12.8%，但与去年同期相比仍显著下跌83.0%。

虽然近几个季度销售价格限制对高端住宅供应量有所抑制，但本季度许多开发商推出新盘。仲量联行数据显示，第三季度豪华公寓市场共有440套住房入市，与上季度无豪华公寓供应入市形成对比。在高端别墅市场，本季度共有55套别墅入市，环比上涨44.7%。

由于一些开发商进一步降低价格以提升销量，豪华公寓一手价格继续录得负增长。这导致豪华公寓价格本季度环比下跌2.6%，而高端别墅价格也环比下降2.3%。

仲量联行北京及华北区研究部代理负责人米阳表示：“随著开发商的财务压力不断变大，我们预计未来几个月将有更多项目在市场上推出。在大众市场，更严格的贷款政策预计将会抑制刚需，这可能会导致更多的潜在买家进入租赁市场。”

数据来源：仲量联行

仲量联行报告显示，本季度，租赁需求继续保持强劲，但由于多数交易为基于当前租赁合同的续约，本季度录得交易十分有限。北京几乎无优质可租赁仓储空间，继而限制了市场当中新租约的数量以及租户扩张的机会。另外，由于缺乏新增供应，市场上可租赁仓储空间的稀缺导致本季度的净吸纳量为零。

数据来源：仲量联行

市场缺乏可租赁仓储空间，工业物流地产租金环比增长6.0%，创自仲量联行于2004年开始追踪市场以来的历史新高。这导致净有效租金达到1.29元/平方米/天。由于连续六个季度没有新增供应，供不应求的市场环境促使整体空置率（0.5%）维持在五年来的最低水平。

“最近几个季度，在极度紧张的市场环境下，租金一直在飙升，预计这种增长势头将持续到2018年底，” 仲量联行华北区工业地产部总监何迈可（Michael Hart）表示，“展望未来，需求仍将保持强劲，业主在2019年可能会继续受益于供不应求的市场环境下带来的强劲租金增长。”

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