明年3月起内蒙古房屋征收与补偿有了新标准

明年3月起内蒙古房屋征收与补偿有了新标准

《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》经自治区十二届人大常委会第十九次会议表决通过，于2016年3月1日起施行。

房屋是居民赖以生存的重要生活资料。为此，条例规定了征收住宅房屋时，被征收人选择产权调换的调换面积比例下限。由平房调换至多层住宅或者高层住宅的，分别按照建筑面积不低于1：1.2和1：1.3比例调换。各盟市可以根据当地实际情况，合理确定具体调换比例，但是不得低于自治区确定的指导性标准。

自治区人大法制委员会副主任委员荣天厚表示，根据相关统计数据，目前绝大多数旗县已达到或超过这一比例。通过立法的形式将其确定下来，有助于通过法治方式引导和规范征收与补偿活动，保障被征收人的合法权益。

征收非住宅房屋造成的停产停业损失，与经营者自身的经营状况密切相关，补偿标准的确定较为复杂。为了既充分保护被征收人和实际经营者的合法权益，又增强可操作性，条例规定，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。补偿标准不低于被征收房屋价值的百分之三。

现实中，被征收房屋存在设有抵押权的情况。为保护抵押权人的合法权益，条例规定被征收房屋设有抵押权的，房屋征收部门应当告知抵押权人。

公房承租是历史遗留问题。公有住房被征收时，涉及公有房屋承租人的切身利益。如何维护这部分人的合法权益？条例规定，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策购买被征收房屋，设区的市人民政府、旗县级人民政府应当对其按照被征收人予以补偿。

在不服补偿决定时，有哪些法律救济途径？条例对此作出规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。但在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不予搬迁且经依法书面催告仍不搬迁的，政府将依法申请人民法院强制执行。

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