公积金贷款怎么计算？2024山西晋中住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，山西晋中的同事孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为87万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=870000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=7140.67

1、第一期：

第一期利息=870000*0.002375=2066.25

第一期金额=7140.67-2066.25 =5074.42

剩余金额=870000- 5074.42=864925.58

2、第二期：

第二期利息=864925.58*0.002375=2054.2

第二期金额=7140.67-2054.2=5086.47

剩余金额=864925.58- 5086.47=859839.11

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=870000*0.002375=2066.25

第一期金额=870000/144=6041.67

月还款额=6041.67+2066.25 =8107.92

剩余金额=870000-6041.67=863958.33

2、第二期：

第二期利息=863958.33 *0.002375=2051.9

第二期金额=863958.33/143=6041.67

月还款额=6041.67+2051.9=8093.57

剩余金额=863958.33-6041.67=857916.66

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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