泰州市二手房“带押过户”公积金贷款什么时候开始？具体如何办理呢?(2)

现在，这笔交易就变得简单多了。像卖方李先生有住房公积金贷款、买方张先生拟申请公积金贷款这种情形，交易前，李先生可以携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，张先生则携身份证、个人征信报告(含共同借款人)到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》。双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款，待公积金管理中心审批完成后发放贷款。

第二种情形，如果卖方李先生有住房公积金贷款(含组合贷款)，而买方张先生不办理住房公积金贷款，仅办理商业住房贷款，则李先生可在交易前携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，双方签约后，张先生办理商业住房贷款。

第三种情形，如果卖方李先生无住房公积金贷款，仅存在商业住房贷款，买方张先生需要办理住房公积金贷款，那么，张先生可在交易前携身份证、个人征信报告(含共同借款人)到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》，买卖双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款(含组合贷款)，待公积金管理中心审批完成后发放贷款。

“与原二手房住房公积金贷款相比，现推出的二手房‘带押过户’住房公积金贷款优势明显。”该工作人员总结说。首先是交易成本更节约，无需卖方筹措资金提前结清交易房产旧贷款，减轻资金压力以及降低资金成本;其次交易流程更便捷，通过多部门协作，减少了交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续;第三，交易资金更安全，在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管。

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