住房公积金贷款利率2.850%贷款74万元，每个月还款多少？附还款方式

买房贷款63万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

比如，山西阳泉的亲戚林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为53万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=530000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=2542.95

1、第一期：

第一期利息

得出是530000*0.002375=1258.75

第一期金额

得出是2542.95-1258.75 =1284.2

剩余金额

得出是530000- 1284.2=528715.8

2、第二期：

第二期利息

得出是528715.8*0.002375=1255.7

第二期金额

得出是2542.95-1255.7=1287.25

剩余金额

得出是528715.8- 1287.25=527428.55

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息

得出是530000*0.002375=1258.75

第一期金额

得出是530000/288=1840.28

月还款额

得出是1840.28+1258.75 =3099.03

剩余金额

得出是530000-1840.28=528159.72

2、第二期：

第二期利息

得出是528159.72 *0.002375=1254.38

第二期金额

得出是528159.72/287=1840.28

月还款额

得出是1840.28+1254.38=3094.66

剩余金额

得出是528159.72-1840.28=526319.44

以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

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