常熟市房产抵押贷款办理 “带押过户”常熟模式有什么优势？

常熟市房产抵押贷款办理 “带押过户”常熟模式是什么样?办理流程有哪些?随中国社保网小编来了解一下。

房产抵押贷款办理 “带押过户”是什么意思?

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

存量房“带押过户”是指存量房在未解除原抵押权状态下过户，在该存量房已设定贷款(公积金贷款、商业银行按揭贷款等)抵押权剩余债权数额小于存量房网签价格时可以办理带押转让及相应的不动产登记。

“带押过户”常熟模式办理流程

1、出卖方贷款银行、受让方贷款银行、资金托管银行、出卖方、受让方签订同意存量房带押转让、资金托管和对应不动产登记的五方协议。

2、存量房买卖当事人签订存量房买卖合同并备案。

3、存量房买卖双方办理资金托管的，交易资金全部存入或转入存量房交易资金托管专用账户;未办理资金托管的，交易资金全部存入五方协议约定的账户。

4、买卖双方凭出卖方贷款银行出具的同意带押转让证明并提交其他相关材料办理纳税、不动产登记手续。

5、不动产转移登记完成后，按托管方法法定支取托管资金以及按五方协议约定完成还贷结算和剩余房价款的支取手续。

6、出卖方贷款银行收到还贷资金后办理抵押注销。

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