出承诺代交税补社保：天津武清最后的蓝印时间

    天津武清是京津城际高铁唯一的中间站，5月6日一早，陈文从城际列车上走下来，举目四顾，车站地下通道、出站口，满目尽是“落户必须抢现房”、“搭乘蓝印末班车”的楼盘广告宣传。和普通乘客的反应不一样，陈文兴致颇浓地和楼盘推广员攀谈并索要了宣传单。

陈文，是个非京籍在京安家立业的代表，儿子正处在“小升初”当口。4月下旬，留意到天津市6月份取消蓝印户口政策的新闻，她不得不为在北京难参加高考的孩子早作打算——在距离北京仅23分钟车程的天津武清，抓住最后的机会，买房取得当地天津蓝印户口，在天津参加高考。

取消蓝印户口的新政，吸引着大量外地购房者疯狂看房抢在政策窗口期搭上蓝印户口末班车。武清当地开发商，也在售楼处倒数新政到来日期，代办社保承诺蓝印，全力推售存货。来自天津市国土资源与房屋管理局和中原地产的数据显示，4月天津新建商品住宅成交8478套，其中武清成交2113套，环比上涨86.50%，涨幅居全市之首。

但库存量一项，武清楼市已超过2万套。如果按照一季度平均销售速度，武清楼市库存去化周期需要17个月。尤其是在短暂的疯狂后，失去蓝印户口庇佑的武清楼市，在当地不少房地产从业者眼中，已难逃降价的命运。

“好多人都疯了”

让陈文最终下定决心来到武清的，是天津卫视4月17日的一则报道。

该报道称，天津市将在5月31日后停办蓝印户口。大限前，通过天津商品房网上销售管理系统打印并签订预订协议的外省市购房者在取得房地产权证后，可继续按原规定办理蓝印户口。8天后，天津市人民政府办公厅发文，对外宣传口径几乎一致。

武清是天津的市辖区，地处京津之间，有京津城际高铁唯一的中间站。2013年，其申办蓝印户口的购房款门槛是40万，和宝坻、蓟县、静海、宁河等区县一致，也远低于天津环城四区和市内六区60万、80万的标准。因此，武清吸引着大量如陈文般的蓝印购房者，也是实行20年的蓝印户口政策的天津最大的受惠区县之一。

即便抱定赶上末班车的信念，陈文的心里却保持谨慎。没有去看任何楼盘，她先来到武清区公安局探探蓝印户口的口风，接待处周边早已围着一圈咨询、办理蓝印户口的购房者。“没有房产证，就没有申请的资格，必须全都办完。”武清区公安局一位工作人员表示，5月31号停办蓝印户口的新闻也从网上看到了，这段日子很多人都来询问，但还没接到正式通知，目前购房仍按老办法执行，即一次性购买40万元以上一套一手商品住房，提交完商品房买卖合同、房地产权证、契税完税证等材料，才能申请蓝印户口。

到底是在5月31日前搞定网签，还是拿到房产证？陈文的心里变得不踏实。

另一位公安局的工作人员则热心的推荐，荔隆时代广场能办蓝印且性价比高，并熟稔地找到楼盘某领导电话将陈文推荐给她。而在该楼盘，项目展示的一份来自天津市国土资源和房屋管理局的文件则写明，5月31日24点前，通过天津商品房网上销售管理系统打印并签订预订协议，可申请办理蓝印户口。

橄榄郡、金都花园、金侨大道等楼盘，更为陈文展示了蓝印户口的承诺书，打消她的顾虑。承诺书内容无大差别，主要是开发商承诺全力协助办理蓝印户口相关事宜，在办理购房手续期间，如因政策变化导致无法办理蓝印户口的，将退还客户已缴纳的房款，开发商收回房源。

少花钱也能办成事儿。一位宣称全程协助办理蓝印户口的中介业务员介绍说，橄榄郡最低总价的房型不足40万元，但也可以拿到蓝印户口。购房者只需交30多万的实际房款，开发商开销售发票时会刚超40万元，中间差价会有数万，向房管局上报时开发商有不到有20%的税钱。购房者只需再额外交中间差价的税钱即可，如差价5万，则需再补税钱不到1万元。

在天津购房需要一年的当地社保，这个看似棘手的问题反而滋生了购房者—中介—开发商三者间灰色的利益空间。同样从事中介代理工作的许婉婷表示，社保可帮助购房者补办，一次性付款2万元，10天就能办妥，保证能办房本过蓝印户口。“都是通过区社保局的人做的，大头给人家，我们公司就挣3000块钱。”

而2万元是当地代办一年社保的标准价，在多个楼盘销售时被问及购房资格时推出，更有甚者1万出头也能办。许婉婷叹息，现在客户不靠谱，卖房不靠谱，代理的也不靠谱，难找到靠谱的人。目前大家都知道蓝印户口要取消，很多代理都四处去截客户，好多人都疯了一样，这种情况下合作就得凭信任。

“没时间讨价还价”

在武清的一天，陈文急匆匆地看了7、8个楼盘，对她来说，如今最宝贵的是时间。而对如今的武清楼市，同样也是如此。

在金都花园项目，一进售楼处便可看到红色的易拉宝，“蓝印再见”四个大字分外显眼，下面则标注着“距离蓝印取消还有25天”，右下角一个放大的蓝色印章上写着“最后的直辖市户口，我在金都，我在等你。”

金都等来的，不止是陈文。项目在售户型85-86平方米的，一期仅剩的顶层户型优惠后价格6399元/平方米，今年6月交房，宣传明年初能办下蓝印户口。2期均价已涨到7000元/平方米。“降价？等6月1号后，5月31号之前肯定降不了，没时间和你讨价还价。”许婉婷说道，就在前不久，来自张家口（楼盘）的一组客户一齐买走了四套一期房，目的就是办蓝印户口。

看到处在村镇，一路上都是农田的橄榄郡，陈文连说，“心里拔凉拔凉的”。但即便如此，橄榄郡也炙手可热，在蓝印户口停办消息传出后，以前一个月能卖20套房就算不错业绩，项目周六日便可达到这个水平，以前滞销的存货也基本售罄。正力推的三期项目仅剩30余套房源，成交房源7成客户都是奔蓝印而来。

其他项目也在上演着“生死时速”。已是晚上7点钟，翡翠半岛现场仍聚集着7组正谈判的客户，每一张谈判桌上，蓝印倒计时的贴纸似乎不断地催促客户赶紧下手。不一会，一个女高音便在售楼处喊起，“32号楼101、201都订了，大家别订重了。”

如此，也让武清在抢收蓝印行动中收获大捷。天津本地媒体根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》获悉，4月天津新建商品住宅共成交8478套，环比上涨23.95%。其中武清成交 2113套，环比上涨86.50%，涨幅居全市之首。而仅5月7日一天，天津全市新房成交586套，武清区成交200套，占全市成交总量的34.13%。

“是坑也得跳”

买房办蓝印，最终目的无非孩子高考。而在武清高考的条件是，蓝印考生要在本地学校学籍满三年，因此选择一个优秀的高中尤为关键。陈文搭乘的出租车司机告诉她，杨村一中是武清最好的学校，一届1200多人，一本能考上700多人。自己家闺女一个班50多个人，7个本地生其余都是蓝印生。

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