买房知识普及 经适房具有社会保障性质的商品住宅（二）

  新浪乐居讯：(编辑 马千)上一期的买房知识普及，小编为大家介绍了什么是经适房，在购买经适房的时候需要一些办理条件，以北上广为例我们一起看看办理条件有哪些。

  办理条件

  北京地区

  3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

  补充：经适房申购标准

  ☆人均住房使用面积须在10平方米及以下

  1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下

  2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下

  3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下

  4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下

  5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下

  申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，可包括：

  1.配偶。(户口无论是否在本市，都可以作为申请家庭成员一同申请)

  2.父母。(申请家庭成员的户口在京外、父母一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女，可同在京子女共同申请，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明)

  3.未成年子女；

  4.已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女。

  5.父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不

  能独立生活的孙子女和外孙子女。

  6.符合申请条件的成年子女也可以作为申请人或共同申请人同父母一起申请，但以后不得在单独申请。

  7.根据本条原则和有关程序认定的其他人员。

  上海地区

  1、必须以家庭的名义申请。

  2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。 3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。

  4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。

  5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资(含股份)、存款(含现金和借出款)。

  6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。

  申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。

  1、申请之日前五年内有购买或出售房产的。

  2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。

  3、以投靠子女方式落户的。

  4、离婚前已享受过政府住房优惠政策。

  5、离婚时间不足2年的。

   广州地区

  (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；

  (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录)；

  (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；

  (四)未享受过以下购房优惠政策：

  1.按房改成本价或标准价购买公有住房；

  2. 购买解困房、安居房、经济适用住房；

  3. 参加本单位内部集资建房；

  4. 落实侨房政策专用房；

  5. 其他购房优惠政策。

  (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

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