风向变了！在嘉兴使用公积金贷款买房不再难

图片来源于视觉中国。

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走。”

这个在网上流传的段子，想必不少市民看到过、听到过，而这也是今年上半年某些楼盘的真实写照。确实，在火爆的楼市行情下，嘉兴市面上的很多楼盘要求客户全款购房，即便同意客户贷款，也要求是商贷。

眼瞅着2018年已进入尾声，那么，现在情况如何呢？近日，记者从嘉兴市住房公积金管理中心获悉，如今去中心报备的楼盘正逐渐增多。

公积金贷款买房一度“不受待见”

最近这两年，嘉兴楼市的火爆大家有目共睹，甚至一度出现过“一房难求”“全款购房”“交茶水费”等情况。为此，某些楼盘抬高了购房门槛，贷款买房尤其是公积金贷款，一度“不受待见”。

“之前去售楼处，听说我要公积金贷款，销售员就对我爱理不理了。”嘉兴市民高女士说，这也难怪，毕竟当时的行情比较好。

那么，为何公积金贷款不受开发商的欢迎呢？记者了解到，除了行情外，这也和2016年9月嘉兴市住房公积金管理中心下发了《关于调整嘉兴市住房公积金政策的通知》有关系。该《通知》除了明确暂停商转公外，还提及“实行期房贷款轮候制。购买商品房（期房）申请公积金贷款（含组合贷款）的，自住房公积金贷款申请审批通过日起轮候6个月发放贷款。严格执行住房公积金贷款预售楼盘审批规定”。要等待这么长的时间，在热销的背景下，自然会有部分楼盘不情愿。

这样的情况，行业主管部门看在眼里，急在心里。

今年6月，嘉兴市建委等九部门联合发布了《关于进一步加强市区房地产市场监管规范商品住房销售行为的通知》，维护购房者贷款权益。明确提出“房地产开发企业销售商品房时，不得限制、阻挠、拒绝购房人选择住房公积金贷款、商业货款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款、商业贷款权利的书面文件”。

去公积金中心报备的楼盘在增多

不过，这样的情况，今年下半年有了转变。

今年下半年，入市的房源数量不断增多，“一房难求”的现象得到了缓解，在刚刚过去的11月，就有21个楼盘为市场贡献了4489套房源。另外，市场行情也在悄然发生着变化，楼市出现了降温，价格呈现稳定。

随之，某些楼盘开始接受公积金贷款，甚至以此为卖点。

10月10日，信达地产淮矿（嘉兴）有限公司发出《关于东方禾苑项目支持公积金贷款购房的通知》，表示“东方禾苑项目全面支持市民使用公积金贷款购房，凡满足条件顾客均可使用公积金贷款购买东方禾苑住宅”。

此前，记者走访了东方禾苑楼盘，并以购房者的身份咨询置业顾问是否可以使用公积金贷款，对方表示可以。记者也获悉，目前，嘉兴嘉兴市本级可以接受公积金贷款的楼盘正在增多，其中不乏一些高端楼盘。

嘉兴市住房公积金管理中心相关负责人介绍，一直以来，中心都是允许符合条件的市民使用公积金贷款的，只是需要楼盘到中心进行对接报备。但是，之前行情比较好，愿意来报备的楼盘并不多，“不过，近期，这一情况有所好转，有些楼盘主动到中心报备，且数量正在增多，其中就包括了中铁建·花语江南、新中国际等楼盘。目前，全市住房公积金运行总体良好，放款平稳。”

记者也从该中心获悉，在这些楼盘中，有一个项目值得一提，那就是世合·理想大地，一直以来，该楼盘都接受购房者使用公积金贷款，有效减轻了购房者的买房压力。

嘉兴市本级个贷率回落到100%

大家比较感兴趣的一个话题可能是，现在公积金贷款审批放款的时间要多久？

记者了解到，对于审批放款时间，目前政策没有变化，依然是现房签署合同后7个工作日完成审批，期房审批通过后轮候6个月放款。

另外，备受大家关注的还有商业贷款转公积金贷款的话题。

据悉，2015年，嘉兴楼市逐步回暖，嘉兴市公积金的提取、贷款量急剧上升，资金使用日趋紧张，当年4月，嘉兴市本级个贷率首次超过100%后持续攀升，到2016年资金使用率达到顶峰，同年9月个贷率攀升至最高点的133.83%。为了防范金融风险、化解流动性不足的困境、确保资金运作安全稳定，嘉兴市住房公积金管理中心制定了多项调控政策，包括暂缓商转公、申请公积金贷款需留存12个月的月缴存额、差额贷款等。随后，个贷率逐步下降，今年10月末，嘉兴市本级的个贷率已经回落到了100%，对外融资全部还清，实现了收支平衡。

而从全市情况来看，今年2至4月，全市住房公积金个贷率连续3个月在95%以下，6月20日起，全市重启商业贷款转公积金贷款业务。

目前，全市商转公贷款已经发放1940户，涉及金额4.9亿元。商转公业务办理的总体原则是“先贷先转”，今年年内，嘉兴市住房公积金管理中心会按取得商业贷款的时间顺序，分三批办理2017年3月31日以前已取得商业性个人住房贷款的商转公申请，明年商转公的具体安排将另行通知。

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