外地购房者注意 武汉社保有补缴记录或影响购房

外地户口，在武汉工作多年，打算买房，但近两年的社保缴费明细中出现过断缴的情况，后来补上了，为何还会影响购房呢？还有其他补救办法吗？记者发现，上周，武汉市主要民情收集平台上，多位市民不解，咨询这一问题。

近2年社保有补缴记录 又无个税完税证明

外地人在汉购房过户时遗憾卡壳

网民谢先生：我是十堰人，在武汉打工十多年了，交满了12年社保。近期打算在武昌区购买一套二手房，本月中旬已跟房东签了购房合同，但办过户时，房管局审核我的社保缴费明细发现，我有4个月的社保属于补缴，因此未能办理过户。“2016年11月至2017年2月这4个月的社保确实没有按时交纳，当时存折中的余额扣光了自己没注意到，导致出现这种情况，不过后来我全都补缴了，是否有补救办法呢？”

武昌区房管局：根据我市相关政策规定：非本市户籍居民在限购区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或个人所得税不予认定。

武昌区房管局相关负责人表示，经过核查，谢先生也没有缴过个人所得税，所以不符合政策。“出台这项政策也是为了避免有人为了买房而补缴社保。实际工作中遇到过不少购房者，中途辞职换了工作或因为其他原因出现社保断缴的情况，后来为了买房便又将社保补齐。谢先生并非有意断缴，但政策的执行非常严肃，对于补缴的社会保险不能予以认定。”

虽社保补缴但连续两年无间断缴个税

外地大学生可在汉顺利购房

网民olinaliu：我在武汉工作，计划买房，外地户口，名下无房产，目前社保有补缴状态，请问是否具有购房资格？

武汉市房管局：这位大学生网民虽然社保曾经有补缴记录，但经了解，可以提供连续两年无间断的个人完税证明，就可以在限购区域购买首套住房。此外，因为她符合大学毕业落户政策，可先将户口从老家转到武汉，再购房便不受社保缴费这一政策限制。

以公司名义购房不受限购约束

但相关税费要高出许多

网民刘女士：我在武汉创业开公司，缴纳了5年社保，每年也有纳税。最近去洪山区房管局办理购房资格审核，查询我的社保缴存记录显示2017年3月为补缴，工作人员告知我没有购房资格，无法办理买房过户手续。

洪山区房管局：经过核查，刘女士确实不符合要求，但可以公司的名义买房。限购政策针对的是个人，创业者也可以公司名义购房，不过相关税费要高出个人许多。公司名义购房，产权人为公司名称。

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