合肥楼市限购后或再现补社保乱象 成本高风险大维权难

万家房产网10月10日报道 10月2日合肥市发布限购政策规定，非本市区户籍居民家庭在合肥市区购房需要提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

传补缴社保一年费用高达5万

该项规定发布后，在合肥没有缴纳过社保和个税的外地市民买房受到限制。而为了能够满足一部分人的购房需求，朋友圈内出现了各种补交社保及个税的消息，有消息称，目前合肥补缴社保一年高达5万元。

合肥某房产微信群和朋友圈中关于“补社保”的传言不断

对于这样的传言也有不少人表示可行性不大：补社保需要银行、税务、房产三个部门都承认才行，现在还没人敢。同时也有消息称，补缴社保证明材料上会有“补缴”的字样，不能作为购房条件。由于目前银行、税务以及房产局还没有细则出来，个别中介还处于观望状态。

早在2011年合肥限购时也出现过补缴社保的情况，据小道消息称，当时房产销售人员靠补缴社保每月收入都能过万。

提醒：补缴社保风险大 相关部门不一定认可

此次限购后是否依然如传言所说可以补缴社保购房？10月9日，合肥市人社局工作人员说，社保是可以补缴，需要提供工资表、原始记账凭证原件，而且和社保基数一致，劳动合同和社保起始时间一致。

但是该工作人员表示，社保局只负责补缴社保，补缴后的社保能否作为买房或购房贷款依据，还需要得到房管局和银行认可。

本站致电建设银行一家支行，其个贷部工作人员则称，只要购房者提供真实、有效的社保证明就可以。本站致电合肥市房管局，该局一位工作人员表示，目前有关细则还不是清楚。

本站也咨询了合肥市长热线工作人员，该人员称，外地市民到合肥买房补缴社保购房是否可行，建议不要相信相关传言：“此次合肥限购政策要求的是，外地户籍居民必须连续缴纳1年以上所得税或社保，补缴不属于按月连续，相关部门不一定会认可。这样做的风险很大，听信相关谣言补缴后若得不到承认，没有相关部门可以负责处理这类纠纷。”

而合肥房管局在10月8日发布的新房、二手房限购查询实施细则中明确也提到：购房人须如实申报相关信息，如有虚假、不实申报等违规行为的，将承担由此产生的经济及法律责任。

“补社保买房”乱象不利于合肥楼市健康发展

在限购政策未出台前，本站采访安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌时，他表示，限购政策出台后，市场上肯定会出现“补缴社保”等乱象，这非常不利于合肥房地产市场健康发展。

随着合肥房价上涨，市场出现了外地投资客疯狂抢房等现象，加速了房价上涨速度。在这样的背景下合肥出台限购政策目的是减少投资性购房，为刚需购房者提供购房机会。

若“补缴社保或个税”依然可以买房，相信对于投资客来说补缴并不是难事。但若市场补社保购房盛行，楼市中必定又会出现大量投资客炒房致市场混乱，限购政策或将打折扣。

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