公积金贷款怎么计算？2024福建宁德住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，福建宁德的笔友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为31万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=310000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=2971.97

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=2971.97-736.25 =2235.72

剩余金额=310000- 2235.72=307764.28

2、第二期：

第二期利息=307764.28*0.002375=730.94

第二期金额=2971.97-730.94=2241.03

剩余金额=307764.28- 2241.03=305523.25

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=310000/120=2583.33

月还款额=2583.33+736.25 =3319.58

剩余金额=310000-2583.33=307416.67

2、第二期：

第二期利息=307416.67 *0.002375=730.11

第二期金额=307416.67/119=2583.33

月还款额=2583.33+730.11=3313.44

剩余金额=307416.67-2583.33=304833.34

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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