如果商贷利率下调 选公积金贷款还是商业贷款?实际还款差额有多少？

如果商贷利率下调 选公积金贷款还是商业贷款?公积金利率与商贷利率的实际还款差额有多少？

为什么公积金贷款利率比商业贷款利率低?从哪些方面对比的?随中国社保网小编来了解一下。

对于大多数购房人来说，商业贷款与公积金贷款最本质的区别就是利率不同，更低的还贷成本是住房公积金的魅力所在。

近期，随着最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，太原市购买首套住房商业贷款利率再创新低，与公积金贷款利率的差距继续缩校那公积金利率与商贷利率的实际还款差额有多少?

现行公积金贷款利率是2022年10月1日调整的，首套住房贷款5年以下(含5年)，利率为2.6%，5年以上为3.1%;二套住房贷款5年以下(含5年)3.025%，5年以上为3.575%。根据最新一期贷款市场报价利率(LPR)以及中国人行山西省分行公布的《2019年以来山西省首套房商业性个人住房贷款利率下限》，计算可得太原首套住房最低贷款利率为3.45%。咨询多家银行了解到，目前省城太原首套房贷款最低利率是3.45%，二套房利率通常为4.15%，利率水平是史上最低。

但公积金的利率比商贷更低。以购买首套房、贷款5年以上、房房屋总价为100万元为例，首付两成需贷款80万，还款方式采用等额本息，贷款时间为30年。如果采用商业贷款，按照3.45%得利率计算，累计还款总额为1285223.89元，月供为3570.07元;如果采用公积金贷款，贷款利率为3.1%，累计还款总额为1229807.23，月供为3416.13元。相比商业贷款，公积极贷款的月供会减少150多元，总利息相差近6万元。

业内人士表示，首房、首贷只是市场上最一般的情况，而购买二套房也就是改善型置业，或者贷款时间小于5年，商贷和公积金二者的月供差距会进一步拉大。尤其是公积金用户买二套房，或者5年内能还完贷款，选择公积金更合适。

以上数据来自网络的，仅供参考的。

“如果商贷利率下调 选公积金贷款还是商业贷款?实际还款差额有多少？”由中国社保网收集整理编辑。

本文地址：http://www.shebaodata.com/zhishi/gongjijin/343738.html

为了社保知识的普及、信息的传播，中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。否则我们将保留追究其版权责任的权利！