专家:养老地产不是只卖房 而是房子后面和里面的东西

国内的养老地产刚刚起步，还有着许多问题亟待解决，比如许多开发商以养老地产的名义拿地，能够获得较低的价格，而实际产品可能并不符合养老需求。因此，养老地产也急需标准。

除了可能预见的土地问题外，养老地产的服务也可能会遇见阻碍。养老地产投入高，回报周期长，对后期物业管理要求相对较高，必须要整合各方资源，例如政府政策扶持、医疗机构、护理康复、保险产品等，然后才是产品体系与服务体系的打造。

业内专家表示“养老产业最大的特点，与福利、服务密切相关。养老产品卖的绝对不能是房子，而是房子后面和房子里面的东西。”而养老机构依靠人才来管理运营，服务依靠人去实现，养老产业人才培养分两个方面：一是学历教育，另外是在职培训，提升知识、技能、资质、经验等。

对于还在摸索阶段的中国养老地产而言，国外较为成熟的项目或许能够借鉴。美国太阳城是美国较大的老年社区之一，整个社区由包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(联排别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区，各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。这就解决了高档养老地产只有少部分人住得起，而一般养老地产又不符合养老需求的缺陷。

西方的养老地产提倡老年人单独居住，而日本则是“镶嵌式”养老住宅。即两套住宅在一起，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分改动，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。

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