营改增最新政策来袭 对房地产有何影响?

18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营业税改征增值税(以下简称营改增)试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。下面我们就一起看看营改增政策对房地产有何影响吧?

一、宏观、数据

1、国务院发展研究中心：2016年中国经济仍处在探底过程中，但在投资增速趋稳、化解过剩产能启动、新动能加快形成的条件下，本轮经济放缓有望实现阶段性企稳，后两年经济增速将逐步回稳，总体上呈现L型增长态势。

2、央行马骏：今年中国出口面临的下行压力可能超过原先预计，第二产业投资继续呈减速态势;未来的房地产去库存措施可以进一步对冲经济下行压力。2016年财政政策宽松度的提高有助于维持基础设施投资增速。

3、全国人大财经委副主任委员吴晓玲：中国不会出现系统性风险，比起中国，更担心全球过度依赖货币政策积累的金融风险。持续的量化宽松负利率政策对国际金融扰动，负利率无助于实体经济，有可能增加投资资本套利行为。

4、工信部副部长冯飞：各个国家的产能过剩都出现在高增长时期，政府对企业直接干预程度偏多、市场机制发育不足也是中国产能过剩的原因。中国在治理产能过剩的问题上要标本兼治。

5、中科院：下一步推进供给侧改革，关键要减少政府对市场的干预，也就是减少政府直接参与资源配置。政府应该主要做六种事情，包括深化改革，稳定宏观经济，加强和优化公共服务，加强市场监管，促进共同富裕，弥补市场失灵。

6、全国政协委员贾康：PPP更适合偏好上认同跟政府合作取得非暴利但可回报的企业，政府必须找到偏好明显不同于风投、创投的民间资本来进行合作。

7、中国进出口银行董事长胡晓炼：“一带一路”倡议的落实对人民币跨境使用提供了很好的机会。银行和企业都希望有一个比较稳定的人民币汇率水平，这对于人民币更为广泛的使用非常重要。

8、社科院副院长蔡昉：十三五时期潜在增长率会进一步下降到6.2%，这是没有其他变化的情况下，供给侧可能保证的一个增长速度。在改革开放期间2010年之前，潜在增长率大概在10%上下，十二五时期平均7.6%。

9、保监会：保险资金运用风险总体可控。截至目前，保险资金大类资产配置的情况是高信用等级固定收益类资产占比约75%，股票股权等权益类投资占比23%;前海人寿举牌万科不违规。

10、从今年5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率，不动产纳入抵扣范围。

对房地产有何影响?

1)房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。

2)伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购热潮即将爆发!

3)对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌;

4)营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。

二、投资、理财

1、国信证券：证金下调转融通费率实质作用有限，下调或许从资金面预示市场底部信号已较为显著，后市走势不应太过悲观。建议可以重点关注此前市场一致悲观预期比较强烈的龙头券商。

2、海通证券李迅雷：虽然普遍认为股市与经济关系，就像狗与牵狗人的关系。狗有时可以跑在人前面，有时落在人后面，终究是被人牵着的。但A股与经济基本面的距离更远。真正的股市高手，是能够精准揣摩散户心理、又能做到反人性的人。

3、经济参考报：接近上交所的市场人士透露，对于战兴板生变，上交所内部也感到很错愕，对于突然叫停完全没有心理预期。直到3月3日，上交所理事长桂敏杰还对媒体表示，战兴板准备情况一切顺利。

4、券商中国：中基协反对“保壳”和“倒壳”。那些为保壳而进行产品备案，不具备相应运营条件及管理能力，承担不起相应成本的私募基金管理人等将在被淘汰之列。

5、21世纪经济报道：截至2015年末，共有10家保险公司累计举牌36家上市公司，投资余额3650.53亿，占保险资金运用余额的3.26%。主要投向估值较低、股息率较高、投资价值比较突出的蓝筹股，其投资余额占全部举牌余额的93%。

6、债转股是一个非常有创意的想法，但是中国的股市表现不是太好，所以很难把人们的财富投入到股市，主要因为信息不太通畅，而且市场也比较低效。

7、新华社：上海一家私募研究部负责人认为，由于避险需求、负利率的政策环境仍在，黄金市场的强势格局短期仍难打破，但值得投资者关注的是，经历前期的大涨后，市场对金市前景的预期再现分歧，追高买入仍需谨慎。

三、公共

1、银监会副主席王兆星：在金融支持保证居民住房的背景下，房地产投机造成新的杠杆问题，使得房地产过热形成泡沫，也要注意防止。所以金融政策要审慎地支持房地产的发展，这一政策没有改变。

2、国务院发展研究中心原副主任刘世锦：城市人口总量分化严重，当前一二线城市房价暴涨的背后推手是人口流动，越来越多的人不断集聚到珠三角、长三角、京津冀地区，但在东北地区城市的人口在急剧流失。

3、新华网：针对近期房地产交易过热的现象，深圳市互联网金融协会近日下发通知，要求其互联网金融成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。

四、国际

1、美国前国务卿基辛格：中美之间不存在“新崛起的大国必然挑战现存大国，战争不可避免”的修昔底德陷阱。当前国际关系的发展趋势是化解冲突、构建秩序，中美都在为此付出行动。

2、诺贝尔经济学奖获得者：世界经济增长缓慢正进入“新平庸”或者“病态”发展，要实现快速增长的机率比较小，经济变坏的可能性比较大，尤其是货币政策现在已不能再进一步发挥作用，财政政策将更加有效。

3、瑞银首席执行官：托宾税将使中国在货币方面的信誉受损。若征税，阻止的不仅是投机还有长期投资者。要获得信誉度，开放的市场、流动性和无税非常重要。

4、摩根大通：将在岸中国国债市场纳入评估范围，考量是否应将其纳入新兴市场债券指数。如果评估通过，将有望吸引数十亿美元外资流入中国，进而支撑人民币汇率。

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