如何用好住房公积金贷款 干货都在这里了

对于购房者而言，全款太难，贷款是首选。而在住房贷款中，住房公积金贷款是第一优选。那么，什么样的人可以使用住房公积金贷款？使用公积金贷款过程中可能会遇到哪些问题？针对近期一些年轻购房者在住房公积金使用中面临的普遍问题，记者从石家庄住房公积金管理中心详细了解了公积金贷款的操作实务，帮读者用好住房公积金贷款。

想用公积金贷款，要满足6个条件

申请住房公积金贷款，须具备以下条件：

1.借款人及所在单位连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；

3.购买首套或二套住房，已签订合法购房合同，且按规定比例首付房款；

4.能够提供房产抵押担保；

5.借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款；

6.所买楼盘的开发商支持住房公积金贷款。

公积金贷款最高可贷60万

石家庄市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。借款申请人个人住房贷款具体额度，结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定。

还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。

借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的，贷款额度为按还贷能力计算出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

公积金贷款最长30年利率最低2.75%

目前，购买家庭首套住房的，住房公积金贷款基准利率为：

1-5年期（含）年利率：2.75%；

6-30年期年利率：3.25%。

申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的，个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%，6-30年期年利率3.575%）。

公积金贷款年限最长30年。住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄；住房公积金贷款期限最长为30年。

公积金贷款流程分为四步走

贷款申请：申请人向市公积金管理核心提出贷款申请，填写贷款申请审批表，并提交有关资料；

贷款审批：石市公积金管理核心审查申请人资格及有关资料，确定贷款额度、期限；

签订合同：石市公积金管理核心分别与借款人、保证人签订《借款合同》《房屋抵押合同》《保证合同》，办理房

产抵押手续;

发放贷款：受托银行将贷款资金划转到售房人账户，同时为贷款人办理还款储蓄卡。

公积金贷款申请资料要齐全

缴存职工想申请住房公积金贷款，需要按规定提供完整齐全的资料：

1.贷款申请审批表2 份；

2.房产查询证明，家庭成员各1 份；

3.人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份；

4.工资收入证明，夫妻双方各２份，最近半年工资流水各1 份；

5.身份证复印件，主申请人2 份，配偶２份；

6.户口本复印件，夫妻双方各２份；

7.结婚证复印件２份，单身的提供单身证明２份；

8.贷款受理银行储蓄卡复印件1 份；

9.异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。

购买商品房的同时提供：购房合同原件、复印件各一份，首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件２份。

购买二手房的同时提供：购房合同原件、复印件各一份，原房主身份证、贷款受理银行的银行卡及《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各２份。

公积金贷款申请人符合公积金贷款条件且申请材料齐全的，公积金中心信贷部门在接到受理申请之日起10个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知申请人。

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