福州住房公积金新政执行，五问公积金贷怎么用？

福州住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金个人贷款部分政策的通知》，福州即日起执行住房公积金新政。政策看的头昏脑涨，要那么累干嘛?有什么问题，看这里就明白了!

1.住房公积金贷款真的不查房也不查贷了吗?

答：对。住房公积金贷款不查房是指职工在申请住房公积金贷款时，无需到房屋登记机构开具家庭住房情况证明了，也就是不需要提供家庭住房证明材料了。同时，也不查贷，只以申请使用过住房公积金贷款的次数来进行确定。一个住房公积金缴存职工家庭允许使用2次的住房公积金贷款。但有尚未结清的住房公积金贷款就不能再次申请使用住房公积金贷款，也不能第三次申请使用住房公积金贷款。

2.住房公积金贷款最高额度还分首、二套房分别进行确定吗?

答：自2015年4月2日起，我市住房公积金贷款的最高额度不再按首套房、二套房来分别进行确定了。只要夫妻双方都在福州地区缴存住房公积金，不论是第一次或者第二次申请住房公积金贷款，不论职工买的住房是属于首套房、首改房还是二套房，他就可以申请最高额度为60万元的住房公积金贷款。如果只有一方缴存住房公积金的，可以申请最高额度为45万元的住房公积金贷款。

3.纯住房公积金贷款的首付比例应如何理解?

答：所谓纯住房公积金贷款，即只需申请住房公积金贷款就可以满足购房的资金需求，不要再另行申请配套的商业贷款。首次申请使用纯住房公积金贷款的职工，只要缴付房屋总价的20%的首付款就可以申请纯住房公积金贷款。第二次申请使用纯住房公积金贷款的职工，只要缴付房屋总价的30%的首付款就可以申请纯住房公积金贷款。

4.住房公积金组合贷款执行什么标准?

答：因各住房公积金承办银行对于商业住房贷款的规定各不相同，所以如果职工申请住房公积金组合贷款(也就是申请使用住房公积金贷款不足部分使用商业住房贷款进行配套)，需按照住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。

5.住房公积金贷款利率是如何执行的?

答：根据文件规定，无论是第一次还是第二次申请使用住房公积金贷款，都是执行人行规定的住房公积金贷款基准利率。

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