2014央行降息 惠州住房公积金贷款利率2015作调整

央行降息 我市住房公积金贷款利率作调整

过去1个多月，在“9·30”新政(即认贷不认房)等利好政策的支持下，我市楼市成交活跃。

10月份，全市新建商品房成交94.89万平方米，环比增长35%;11月1～15日，我市商品房签约成交1405套，面积14.82万平方米，环比分别增长22.81%和12.27%。

近日，利好再现。央行宣布，自2014年11月22日起再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这一消息传出，立刻引起楼市各方关注。不少业内人士认为，这是继“9·30”新政后，国家从政策层面给楼市传递的又一积极信号。

市住房公积金管理中心方面接受《惠州日报》记者采访时透露，我市住房公积金贷款利率已作出相应调整。

◎业界反应

将有更多资本流入楼市

11月21日下午，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

惠州楼市资深评论人余鹤皋表示，“9·30”新政主要是带动改善型需求，降低购房门槛。但由于银行层面贷款利率下调有限，始终未推出公众期待的“七折利率”，因此该新政的后劲如何越发受到关注与猜想。“而此次央行降息，就表示有更多资本将直接流入市场，为楼市注入新活力，惠州楼市或迎翘尾。”

◎公积金

22日后发放公积金贷款按新利率执行

针对央行的降息通知，市住房公积金管理中心有关负责人透露，我市住房公积金贷款利率已作出相应调整。具体调整方式为：1到5年贷款利率从4.0%下调到3.75%，5年以上贷款利率从4.5%下调到4.25%。2014年11月22日以前发放的住房公积金贷款，22日后仍执行原利率，不分段计息，但从2015年1月1日开始，执行调整后的新利率。而22日以后发放的公积金贷款，则直接按新利率执行。

具体到个人贷款方面，记者算了一笔账。以夫妻两人贷款50万元、期限20年计算，执行新利率后，若购买首套房，按照目前我市未发放过5年以下住房公积金贷款的利率计算，原月供约为3163元。而按新利率算，月供则变为约3096元，每月减少67元。

◎市民声音

“赶上了好政策赶紧下手买房”

记者昨日走访市区新售楼盘时，不少购房者表示，新政同样是购房者的重大利好消息。

在江北某新开楼盘，杨先生高兴地说：“赶上了好政策，所以赶紧下手。”

记者也根据央行此次降息比例算了一笔账。据悉，此次央行降息后，5年以上贷款利率降至6.15%，较此前6.55%的利率同样下浮了0.4个百分点。以贷款50万元还贷年限20年为例，降息后，购房人的月还款额由每月3742.60元下调至3625.56元，月供减少了117.04元，总利息则更是减少了28089.82元。

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