2015北京公积金贷款利率下调最新消息

公积金贷款利率昨起下调

单位:年利率% 北京住房补贴存款利率

个人住房公积金贷款各期限档次利率 单位:年利率%

受央行降息影响，北京公积金中心昨日发布公告，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。

2月的最后一个工作日，央行又“出手”。中国人民银行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

根据管理，北京住房公积金中心昨日发布公告，同样调整存贷款利率。此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。

公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。

此外，根据公积金中心的规定， 2015年3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

对于2015年3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。公积金中心还通知，对于已经签订借款合同，且放款日为2015年3月1日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

除了贷款利率发生变化，公积金存款利率也发生变化。上年结转的公积金，现行利率为2.35%，调整之后为2.10%。当年缴存的公积金利率不发生变化，依然是0.35%。文/本报记者 范辉

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新年楼市迎来最密集的政策，一方面不动产登记大幅提速，部分城市启用新的不动产权证。而在2月最后一天，央行宣布降息，不可避免会为楼市注入看多活力。开发商因为银根松了，资金压力会变小。购房人因为利息降低，月供会减少。但从目前楼市来看，好像这些政策影响力还暂时没有显现。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，降息对于地产股来说属于利好。从两个方面来说，一方面是地产供应方(开发商)的负担利率减轻了;另一方面是需求方(购房者)的还款压力减轻。恐怕房价有上涨的可能。

“从2014年四季度开始，一二线楼市已经明显企稳升温，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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