上海市公积金管理中心公布上海2014第三季数据

三季度上海公积金个贷发放111.75亿 规模平稳回落

30日，上海市公积金管理中心公布上海市住房公积金2014年第三季度运行分析报告。报告显示， 1-9月，上海市共归集住房公积金和补充公积金536.57亿元，同比增长14.46%。其中，住房公积金归集420.02亿元，占归集额的78%;补充公积金归集116.55亿元，占归集额的22%。截至9月底，住房公积金和补充公积金累计归集额4726亿元。

报告认为，目前，上海公积金个贷发放规模平稳回落，户均贷款额逐年上升。

数据显示，1-9月，上海发放住房公积金个贷金额371.51亿元，同比减少23.78%;发放户数9.72万户，同比减少23.04%。其中，1-9月发放经适房个贷37.47亿元，1.31万户。截至9月底，住房公积金个贷余额为1967.75亿元。

其中，三季度公积金个贷发放111.75亿元，较一、二季度个贷发放规模分别下降了10.23%和17.39%，为今年三个季度中最低的一季。其中，7、8、9三个月份的发放量为38.97亿、35.87亿、36.91亿。

从近五年前三个季度贷款发放额水平来看，今年前三季度仅次于2013年的487.42亿元，是2012年290.71亿元、2011年207.71亿元、2010年229.46亿元的1.3倍、1.8倍、1.6倍。

报告分析认为，今年前三季度我国房地产政策基本平稳，市民住房消费心态趋于理性。公积金个贷规模与去年相比有所回落，但与历年平均水平相比，仍处于高位。进一步分析显示，2014年前三季度，上海本市商品房(除共有产权房外)户均贷款40万元，较上一年度提高了2.5个百分点，为近五年来最高，呈逐年上升趋势。商品房户均贷款水平的提高，反映出公积金对购买商品住宅支持力度的增强。

今年9月30日人民银行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。10月10日住建部、财政部、中国人民银行发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，对公积金个贷率低于85%的城市提出了发展住房公积金个人贷款业务，提高公积金个贷率、支持缴存职工购买首套和改善型自住住房的要求。

报告认为，上海一直是公积金个贷发展较快的城市，个贷率居高不下，2014年上半年，上海平均个贷率达85%。住建部、人民银行等《通知》的发布将对上海市公积金个贷产生新的影响。上海市公积金中心正按国家有关部门的要求积极研究相关政策，经上海市公积金管委会批准后适时出台。

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